لتجميع التصنيف ، استخدم متخصصو AirDNA مؤشر RevPAR (الإيرادات لكل غرفة متاحة) - وهو يعكس دخل المالك شهريًا باستثناء الصيانة ودفع الضرائب (تكلفة الإيجارات اليومية مضروبة في معدل الإشغال لشقة أو منزل في الشهر).
حسب المحللون كيف تغير دخل الإيجار في جميع المواقع في اليونان ، حيث تم نشر أكثر من 100 إعلان على Airbnb ، على مدار عامين: من يوليو 2016 إلى يونيو 2018.
وكان قادة التصنيف هم جزيرة أنديباروس وديم ميسيني وجزيرة كيتيرا ، حيث نما دخل المستأجر بنسبة 105 و 84 و 71٪ على التوالي. في الوقت نفسه ، نما دخل المؤجر في المواقع التي تحظى بشعبية تقليدية لدى السياح بنسبة أقل بكثير: في جزيرة سانتوريني - بنسبة 32٪ ، في كريت - بنسبة 25٪ ، في أثينا - بنسبة 17٪.
أفضل 10 مواقع في اليونان من أجل نمو الأرباح من تأجير العقارات على المدى القصير
| موقعك | نمو العائدات المتاحة ، يوليو 2016 - يونيو 2018 ،٪ | العائدات المتاحة ، يوليو 2018 ، اليورو | عدد الإعلانات يوليو 2018 | الإشغال ، يوليو 2018 ،٪ |
|---|---|---|---|---|
| أنديباروس | 105 | 860 | 180 | 25 |
| ميسيني | 84 | 460 | 180 | 26 |
| كيتيرا | 71 | 530 | 220 | 26 |
| سيريفوس | 60 | 880 | 230 | 36 |
| تريفيليا | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| إيغومينيتسا | 53 | 580 | 150 | 38 |
| إستيا-إيديبسوس | 53 | 260 | 170 | 20 |
| إيكاريا | 51 | 390 | 150 | 27 |
| كاتريني | 42 | 460 | 160 | 43 |
| سانتوريني | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| جزيرة كريت | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| أثينا | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
البيانات: AirDNA
ومع ذلك ، إذا نظرت إلى القيم المطلقة ، فستفقد الصورة جاذبيتها. لذلك ، من الناحية النقدية ، فإن الربح في معظم المواقع المعروضة منخفض. اعتبارًا من يوليو 2018 ، كانت ستة من أصل 10 أسواق للعائد لكل غرفة متاحة أقل من 550 يورو شهريًا ، بينما ، على سبيل المثال ، في أثينا وكريت تبلغ حوالي 1000 يورو ، وفي سانتوريني - حوالي 4 آلاف.
السمة المميزة الأخرى للعشرات هي معدل الإشغال المنخفض. في يوليو ، أحد أكثر الشهور سخونة في سوق الإيجار قصير المدى في البحر المتوسط ، تم تحميل 20-30٪ فقط من المنازل والشقق في سبعة من أصل 10 مواقع. في إيغومنيتسا وكاتريني ، كان هذا الرقم حوالي 40 ٪ ، وهو لا يزال أقل بكثير من كريت (50 ٪) وسانتوريني (76 ٪) وأثينا (80 ٪).
لا يمكن وصف العرض في المواقع التي شكلت العشرة الأوائل من التصنيف بأنه مبالغ فيه. تسعة من 10 مواقع لديها ما مجموعه 150-200 قطعة للإيجار. للمقارنة: في أثينا على Airbnb 7 آلاف شقة وبيت للإيجار ، في كريت - أكثر من 12 ألفًا.
حتى الآن ، تجاوز المستثمرون الأجانب الأسواق من هذا التصنيف. وفقًا للوكالة الرسمية لـ Greece Enterprise Greece اعتبارًا من مايو 2018 ، 30 ٪ من الأجانب الذين يشترون العقارات في اليونان بموجب برنامج "التأشيرة الذهبية" يشترون منازل وشققًا في بيرايوس ، و 26 ٪ في أثينا و 21 ٪ في باليني (الضاحية الشرقية لأثينا ) ويختار الباقي المدن الكبرى في مقدونيا الوسطى (بوليجيروس ، ثيسالونيكي) ، على جزر كريت (خانيا ، هيراكليون ، أجيوس نيكولاوس) ، بيلوبونيز (كورنث) وكورفو. المستثمرون الروس ، بهدف الحصول على تصريح إقامة يوناني ، غالبًا ما يشترون العقارات في بوليجيروس (32 ٪ من المتقدمين).
على الرغم من النمو الأقل إثارة للإعجاب في دخل الإيجار ، من المرجح أن يختار المستثمرون الدوليون العقارات في أثينا. وفقًا لـ Alina Churikova ، مديرة مشروع Tranio في اليونان ، تُظهر العاصمة أعلى نسبة إشغال في سوق الإيجار قصير المدى خلال العام: "على عكس مواقع المنتجعات ، يذهب السياح إلى أثينا في فصل الشتاء أيضًا ، لذلك تعمل العقارات هنا دون استراحة للموسم المنخفض ، ويحصل المستثمرون على عوائد أكثر جاذبية من أي مكان آخر في اليونان ".
